КУПІВЛЯ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ІТАЛІЇ

Італія – це країна мрій, де кожен куточок дихає історією, культура б'є ключем, а природа зачаровує своєю красою. Не дивно, що багато хто мріє про власний будинок тут, будь - то вілла на узбережжі або квартира у великому місті.

Але як здійснити цю мрію? З чого почати?

Перш за все, варто зазначити, що ціни на нерухомість в Італії можуть сильно відрізнятися залежно від регіону, стану житла та його розташування. Наприклад, південні регіони країни, як правило, пропонують більш доступні варіанти, ніж північні.

Що ж потрібно для того, щоб купити нерухомість в Італії?

1.Отримання ідентифікаційного номера платника податків (codice fiscale). Цей номер необхідний для здійснення будь-яких фінансових операцій в Італії.

2. Звернутися до агенції нерухомості та обрати житло. Досвідчені фахівці допоможуть вам зорієнтуватися на ринку нерухомості, підберуть варіанти, що відповідають вашим вимогам та бюджету, а також нададуть професійний супровід на всіх етапах угоди.

3. Укладення попереднього договору купівлі-продажу (compromesso). Цей документ є юридично обов'язковим та передбачає внесення завдатку у розмірі 10-20% від вартості нерухомості ( який не повертається, якщо покупець передумавкупляти нерухомість). Оплата здійснюється банківським переказом.

4. Податки. Іноземець сплачує податки при купівлі першої нерухомості в Італії, але є деякі пільги та знижки про які варто теж знати:

- податок на реєстрацію (Imposta diRegistro) становить 9% від кадастрової вартості нерухомості. Проте, якщо це перша нерухомість для іноземця, який проживає в Італії більше

183 днів на рік, ставка може бути знижена до 2%.

- Кадастровий податок.

Скільки часу займає оформлення нерухомості в Італії?

Процес купівлі нерухомості індивідуальний, проте в середньому він займає від 2 до 5 місяців. Давайте розглянемо основні етапи:

• Отримання ідентифікаційного коду (codice fiscale): Цей крок займе від 2 тижнів до 2 місяців.

• Підготовка попереднього договору:Зазвичай цей етап триває до тижня.

• Відкриття банківського рахунку: ( за необхідності, так як в Італії неможливо купити нерухомість за готівку), на це піде близько тижня.

• Збір документів: Цей процес може тривати кілька тижнів.

• Підписання нотаріального акту:Остаточне оформлення угоди у нотаріуса займе близько 2 тижнів.

• Реєстрація права власності: Цей фінальний етап може тривати кілька додаткових тижнів."

Пакет документів від продавця:

• Акт власності (atto di proprietà):Офіційний документ, який підтверджує право власності на нерухомість.

• Кадастровий план: Документ, що відображає геометричні характеристики та площу нерухомості.

• Технічний паспорт: Документ, що містить детальну інформацію про технічний стан нерухомості.

• Certificato di Agibilità. Сертифікат, який підтверджує придатність житла для проживання (Відсутність сертифіката не дає права на проживання в даному приміщенні).

• Свідоцтво про енергетичну ефективність (APE): Обов'язковий документ для всіх будівель.

• Документи, що підтверджують відсутність боргів: Наприклад, за комунальні послуги, податки тощо.

Пакет документів від покупця:

• Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

• Ідентифікаційний номер платника податків (codice fiscale).

• Фінансові документи: Для підтвердження здатності оплатити нерухомість.

• Свідоцтва про шлюб ( при необхідності)

Важливо:

• Всі документи, повинні бути перекладені на італійську мову та завірені нотаріусом.

Після настає вже найприємніший момент – це облаштування власного житла.

Бажаємо успіху Вам!